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经营贷进楼市,谁开的门?
发布时间:2021-04-30 15:38  来源:新华日报  

为严查经营贷等流入楼市,最近北京、上海、广州、深圳、杭州等地金融监管部门纷纷出击。目前,深圳已提前收回5180万元涉嫌违规贷款;广东发现问题贷款金额2.77亿元,涉及920户。3月22日,浙江省发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。较长一段时间以来,南京房地产市场表现都很受关注,眼下这方面情况如何?

银行认什么材料,担保公司就做什么材料

日前,记者以购房者的身份打电话咨询南京江北江山大镜售楼处。一套128平方米的住宅,总价405万元,首付三成得120万元,且最好是办理商业贷款,记者表示自己工作时间不长,攒钱不多,首付款差五六十万元。

“那你可以使用信用贷,先借钱把首付付清。”“嗯,还有其他方式吗?”电话那头的置业顾问略停顿了一小会,连问记者几个问题:“你现在手上有房吗?”“你名下有公司吗?”记者如实回答“没有”。对方直言:“你这种情况比较难办。但是如果你肯出钱,也不是不能办。”

“那要怎么办?”

“我们有长期合作、比较靠谱的担保公司,可以帮你造出一个公司,再包装一下以满足银行贷款条件。”这位置业顾问紧接着说,你放心,保证你能审核通过,担保公司能签这个单子,就肯定没问题。他所说的“审核通过”,是指通过银行的放贷条件审核。

当记者提出约担保公司人员见面详谈时,该置业顾问表现得比较谨慎。“你先准备工资卡的银行流水和个人征信报告,担保公司进行评估,可以做的话,再进一步沟通。”

“靠谱吗?你们做过几个这样的案例?”记者再问。

“不是几例。你知道买我们这的洋房真正能满足付款条件的不多,都要走担保。银行最近查得严,担保公司会严把关,并跟银行某些人员保持长期对接,银行认什么材料,他们就做什么材料。”对方说。

咨询另一家楼盘西江瑞府置业顾问时,记者也表示自己首付款不足,询问能否用信用贷、经营贷补充,对方爽快地给记者推了3家银行客户经理的微信。

很快,一家城市商业银行的客户经理通过了记者的微信加好友申请。得知记者意图后,对方表现得丝毫也不意外,询问起记者的情况。记者说自己名下有自主创业小公司,有两年流水但经营一般,在南京有一处正在还贷的房产。

该客户经理很快就提供了3种解决办法:一是直接把房子卖了,交新房首付,前提是要考虑新房价格在可承担范围;二是以直系亲属的名义把现有房子做抵押,用抵押贷的方式买新房;三是给父母办营业执照,通过经营贷买新房。“如果觉得麻烦,可以找比较靠谱的担保公司,一般房地产公司那都有合作方。”

银行客户经理支招,补齐首付款花样多

在与银行客户经理的沟通中,记者还得知一些利用消费贷补足首付款的方式。

“我自己最近也在买房等摇号,跟你情况差不多,首付款不足,但是我父母有营业执照,所以还好办一些。我在一家农商行有熟人,可以推荐给你。”该客户经理很热情。

“这样做不会被查吗?”记者问道。

“一般做的银行内部人员很多,这挺正常的。”挂电话前该客户经理补充道,“如果你贷款额度不高,仅15万-30万的话,我推荐你用‘装修贷’,利率不到4个点,很多人都选择用这种方式填补首付不足。”

据该客户经理介绍,“装修贷”贷款额度与个人住房公积金缴纳情况相关。如果住房公积金缴存比例为8%,可以贷18万-19万元,如果是12%则贷得少一些,最长可以申请3年还清。“这个主要根据个人收入和公积金基数来判断还款能力。贷款18万元,每个月只要先还800元。”

记者采访发现,除了经营贷、装修贷变相进入楼市外,还可以通过“8改5”和“5改3”,即以首付八成改五成、五成改三成的方式降低首付金额。

“这个需要通过‘假离婚’等方式。”据贝壳找房一位负责人透露,跟一般人理解的假离婚不同,担保公司操作的“假离婚”,当事人不用真的去办理离婚手续,婚姻状态还是已婚。记者再追问下去,对方表示只是听说过这种方式,需要花钱交给担保公司处理,自己还没有经手过此类个案,“这种情况多,查得不严,只要银行那边过得去就可以,担保公司私下会打点好关系。”

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责编:董阿慧
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